此外，江歌李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。

另一方面，案里国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。值得一提的是，最残在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。

在楼市供求关系逆转后，刘神即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。在邓浩志看来，江歌香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。据记者了解，案里香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。

香港既需要留住人才、最残人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。梁宝欣/摄2月28日，刘神广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，刘神香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

而新住宅印花税，江歌则是针对所有在港购买首套房以外的买家。

同日，案里地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，最残创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，最残而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。

值得一提的是，刘神截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。李宇嘉则提到，江歌香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。

但是物业价值的稳定是非常关键，案里它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。按年跌幅扩大至逾9.4%，最残是11个月以来的最大跌幅。